Уважаемые наниматели!

24 декабря 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федераций был Утверждён обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором Верховный суд разъяснил о том, кто должен платить за капитальный ремонт МУНИЦИПАЛЬНОГО жилья.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ, капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В ст.676 ГК РФ, написано - наймодатель обязан: "осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме". Из договора социального найма, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на "устранение недостатков жилого помещения".

Так же Верховный суд указал на то, что, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привёл  ст. ст. 309 – 310 ГК РФ. В которой сказано, что обязательства, прописанные в договоре, "должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются".

Таким образом, Совет МКД предлагает нанимателям социального жилья, обратиться с заявлением в Администрацию г.о. Химки, а так же в Управляющую организацию МП «ДЕЗ-ЖКУ» с заявлением о прекращении начисления платы по статье за капитальный ремонт, а так же произвести выплату наличными или перечислением на банковский счёт излишне уплаченных сумм за капитальный ремонт.

С Уважением,

Председатель совета МКД